Ab 2025 wird die Grundsteuer nach einer neuen Berechnungsmethode erhoben, doch viele Immobilienbesitzer sind sich noch unsicher, wie stark sie davon betroffen sein werden. Die Reform, die aufgrund veralteter Grundstückswerte erforderlich ist, könnte je nach Wohnort und den Hebesätzen der Kommunen zu erheblichen Kostensteigerungen führen. Für viele Eigentümer bedeutet dies eine ungewisse finanzielle Zukunft, während einige Städte bereits Steuererhöhungen in Aussicht stellen.

im Jahresvergleich, aber positive Tendenz im Vorquartal Die Grundsteuerreform im Überblick

Die Reform der Grundsteuer tritt am 1. Januar 2025 in Kraft, nachdem das Bundesverfassungsgericht entschieden hat, dass die bisherigen Berechnungsgrundlagen – Grundstückswerte aus dem Jahr 1935 in Ostdeutschland und von 1964 in Westdeutschland – nicht mehr aktuell sind. Die neue Berechnungsgrundlage wird in den verschiedenen Bundesländern unterschiedlich umgesetzt, was zu regionalen Abweichungen führen kann. Während einige Länder wie Bayern eigene Modelle zur Grundsteuerberechnung entwickelt haben, verwenden andere Bundesländer das vom Bund vorgegebene Modell. Letztendlich haben die Städte und Kommunen das letzte Wort, da sie den sogenannten Hebesatz festlegen, der die Höhe der Steuer in jeder Kommune bestimmt. Diese Flexibilität führt zu erheblichen Unterschieden bei der Steuerlast: Ein vergleichbares Haus kann in einer Stadt mehrere Hundert Euro teurer besteuert werden als in einer benachbarten Gemeinde.

Steigende Belastung durch höhere Hebesätze 

Bereits vor der Reform gab es erhebliche Unterschiede bei der Grundsteuer. Eine Untersuchung des Instituts der deutschen Wirtschaft Köln Consult ergab, dass die Grundsteuer im Jahr 2023 in den 100 größten Städten Deutschlands im Durchschnitt 499 Euro pro Jahr betrug. Dabei variierte die Höhe stark: In Witten (NRW) zahlten Immobilienbesitzer durchschnittlich 771 Euro, während in Regensburg (Bayern) nur 335 Euro fällig wurden. Die Studie zeigt zudem, dass in mehr als einem Viertel der Städte seit 2021 der Hebesatz erhöht wurde – eine Tendenz, die sich nach der Reform fortsetzen könnte. Obwohl Städte wie Duisburg und Berlin eine Senkung angekündigt haben, könnten insbesondere in finanzschwachen Kommunen die Hebesätze stark ansteigen, um die leeren Kassen zu füllen.

Ungewissheit bei Immobilienbesitzern

Eine der größten Herausforderungen für Hausbesitzer ist die Unsicherheit über die zukünftige Steuerlast. Laut dem Eigentümerverband Haus und Grund sind rund 90 Prozent der Immobilienbesitzer noch im Unklaren darüber, welche Grundsteuer sie nach der Reform zahlen müssen. Diese Unsicherheit führt zu wachsender Besorgnis, da in vielen Fällen mit höheren Kosten gerechnet wird. Die steigenden Hebesätze und die Notwendigkeit vieler Kommunen, ihre Einnahmen zu erhöhen, tragen zu dieser Sorge bei. Viele Eigentümer befürchten, dass sie finanziell stärker belastet werden, was ihre Planungssicherheit beeinträchtigt und potenziell auch Auswirkungen auf den Immobilienmarkt haben könnte.

Positiver Ausblick für Immobilieninvestoren

Trotz der bestehenden Unsicherheiten bietet die Grundsteuerreform auch Chancen für Immobilieninvestoren. Insbesondere in Städten mit niedrigen Hebesätzen könnten Immobilien an Attraktivität gewinnen, da die Steuerlast hier vergleichsweise moderat bleibt. Bayern, mit einem Durchschnitt von 419 Euro Grundsteuer pro Jahr, stellt beispielsweise gute Voraussetzungen für langfristige Investitionen dar.

Zusätzlich profitieren Investoren davon, dass die Grundsteuer häufig auf Mieter umgelegt werden kann, was die finanzielle Belastung für Vermieter reduziert. Dies könnte dazu führen, dass Immobilien in Regionen mit günstigen Hebesätzen eine höhere Nachfrage erfahren und somit potenziell im Wert steigen. In diesem Kontext könnte die Reform auch neue Investitionsmöglichkeiten eröffnen, insbesondere für Anleger, die bereit sind, sich auf die regionalen Unterschiede einzustellen und gezielt in attraktive Märkte zu investieren.

FAZIT

Für Immobilienbesitzer und Investoren wird es im Jahr 2025 entscheidend sein, die Entwicklungen der Grundsteuerreform genau zu beobachten. Wer frühzeitig Informationen zu den Hebesätzen seiner Kommune einholt und mögliche steuerliche Belastungen in seine Planungen einbezieht, kann seine Immobilienstrategie entsprechend anpassen.

Besonders in Städten mit günstigen Hebesätzen oder bei der Auswahl von B- und C-Lagen eröffnen sich weiterhin attraktive Renditechancen. Trotz der steuerlichen Herausforderungen bleibt Immobilienbesitz ein solides Investment, vorausgesetzt, die Standortwahl und die Kalkulationen sind sorgfältig durchdacht. Eine proaktive Herangehensweise an die Veränderungen im Steuerrecht kann dazu beitragen, Risiken zu minimieren und Chancen optimal zu nutzen. So können Investoren auch in einem sich wandelnden Marktumfeld erfolgreich agieren.