Charmante Dachgeschosswohnung mit Blick über Dresden

Objekttyp: Dachgeschosswohnung

Objektart: Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: 101,35 m²

Anzahl Zimmer: 3

Etage: Dachgeschoss

Baujahr: 1882

Letzte Sanierung: 2015

Denkmalschutz: Ja

Straße: Neubühlauer Straße 2

Postleitzahl: 01324

Ort: Dresden-Bühlau/Weißer Hirsch

Zustand: Saniert

Heizungsart: Holz-Pelletheizung

Wesentliche Energieträger: Holzpellets

Endenergiebedarf: 159,00 kWh/(m2*a)

250.000,00 €

3,57 % inkl. MwSt.

Beschreibung der Immobilie

Die repräsentative, denkmalgeschützte Villa in der Neubühlauer Straße 2, stammt aus der Gründerzeit um 1882. Schon von weitem ist der eindrucksvolle Zierturm zu sehen. Historisch wertvolles Fachwerk und Sandsteinornamente widerspiegeln diese einzigartige Bauweise.

Im Rahmen der erfolgten Komplettsanierung im Jahr 2015 wurde diese Villa nach dem aktuellsten Stand der Bautechnik, unter Berücksichtigung der Denkmaleigenschaften, saniert. Alle Holzfenster und -türen wurden wurden, soweit notwendig, erneuert und mit Dreh–Kipp-Funktion ausgeführt, die Hauseingangstür ebenfalls aufgearbeitet. Für die Wärmeversorgung (Heizung und Brauchwasser) wurde eine Pellettanlage im Keller eingebaut, eine umweltbewußte und zeitgemäße Alternative. Auch im Hausflur fliesen Details der Gründerzeit ein.

Es entstanden 7 individuelle, familienfreundliche 3- und 4-Raum- Wohnungen, einschließlich dem Ausbau des Dachgeschosses. Die angebotene Dachgeschoßwohnung präsentiert sich sehr großzügig, da durch die Dachschrägen die Grundfläche erheblich größer ist. Das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer sind klassisch abgeschlossen, der Flur bildet den Übergang in den Küchen und Wohnbereich, welcher offen gestaltet ist und viele individuelle Planungen zulässt. An dem Wohnraum befindet sich das Turmzimmer mit Austrittsmöglichkeit und dem unverwechselbaren Blick über Dresden.

Ebenso wurde die Außenanlage komplett neu gestaltet u.a. mit einige Grünflächen, Fahrradstellplatz, Wegbefestigung.

Ausstattung

• Bad mit Dusche, Fenster und Wanne
• Dachterrasse mit Fernblick
• offene Küche
• Böden: Fließen & Parkett
• Holzfenster
• Fußbodenheizung
• Abstellraum
• Außenfassade gedämmt
• Kelleranteil
• Wasch-Trockenraum
• DSL-Anschluss, Kabelanschluss

Lage

Der Stadtteil Dresden-Bühlau, neben dem Stadtteil Dresden- Weißer Hirsch gelegen, etablierte sich als ehemaliger bekannter Villenvorort der Stadt Dresden. Durch die Nähe zur Dresdner Heide besitzt dieser Stadteil einen hohen Freizeit- und Erholungswert in exclusiver Wohnlage.

Einkaufsmöglichkeiten von Discounter bis zum exclusiven Einzelhandel entlang der Bautzener Straße, die bequeme Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, die bequeme

fußläufige Erreichbarkeit für alle alltäglichen Besorgungen, der Neubau von Schule und Kindertageseinrichtungen, die neue Schwimmhalle direkt gegenüber – eine ideale Infrastruktur vorallem auch für Familien.

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