Charmante Dachgeschosswohnung mit Blick über Dresden
Objektdaten
Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Objektart: Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: 101,35 m²
Anzahl Zimmer: 3
Etage: Dachgeschoss
Baujahr: 1882
Letzte Sanierung: 2015
Denkmalschutz: Ja
Objektadresse
Straße: Neubühlauer Straße 2
Postleitzahl: 01324
Ort: Dresden-Bühlau/Weißer Hirsch
Objektmerkmale
Zustand: Saniert
Heizungsart: Holz-Pelletheizung
Wesentliche Energieträger: Holzpellets
Endenergiebedarf: 159,00 kWh/(m2*a)
Kaufpreis
250.000,00 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Beschreibung der Immobilie
Die repräsentative, denkmalgeschützte Villa in der Neubühlauer Straße 2, stammt aus der Gründerzeit um 1882. Schon von weitem ist der eindrucksvolle Zierturm zu sehen. Historisch wertvolles Fachwerk und Sandsteinornamente widerspiegeln diese einzigartige Bauweise.
Im Rahmen der erfolgten Komplettsanierung im Jahr 2015 wurde diese Villa nach dem aktuellsten Stand der Bautechnik, unter Berücksichtigung der Denkmaleigenschaften, saniert. Alle Holzfenster und -türen wurden wurden, soweit notwendig, erneuert und mit Dreh–Kipp-Funktion ausgeführt, die Hauseingangstür ebenfalls aufgearbeitet. Für die Wärmeversorgung (Heizung und Brauchwasser) wurde eine Pellettanlage im Keller eingebaut, eine umweltbewußte und zeitgemäße Alternative. Auch im Hausflur fliesen Details der Gründerzeit ein.
Es entstanden 7 individuelle, familienfreundliche 3- und 4-Raum- Wohnungen, einschließlich dem Ausbau des Dachgeschosses. Die angebotene Dachgeschoßwohnung präsentiert sich sehr großzügig, da durch die Dachschrägen die Grundfläche erheblich größer ist. Das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer sind klassisch abgeschlossen, der Flur bildet den Übergang in den Küchen und Wohnbereich, welcher offen gestaltet ist und viele individuelle Planungen zulässt. An dem Wohnraum befindet sich das Turmzimmer mit Austrittsmöglichkeit und dem unverwechselbaren Blick über Dresden.
Ebenso wurde die Außenanlage komplett neu gestaltet u.a. mit einige Grünflächen, Fahrradstellplatz, Wegbefestigung.
Ausstattung
Lage
Der Stadtteil Dresden-Bühlau, neben dem Stadtteil Dresden- Weißer Hirsch gelegen, etablierte sich als ehemaliger bekannter Villenvorort der Stadt Dresden. Durch die Nähe zur Dresdner Heide besitzt dieser Stadteil einen hohen Freizeit- und Erholungswert in exclusiver Wohnlage.
Einkaufsmöglichkeiten von Discounter bis zum exclusiven Einzelhandel entlang der Bautzener Straße, die bequeme Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, die bequeme
fußläufige Erreichbarkeit für alle alltäglichen Besorgungen, der Neubau von Schule und Kindertageseinrichtungen, die neue Schwimmhalle direkt gegenüber – eine ideale Infrastruktur vorallem auch für Familien.
Bei Interesse und mehr Informationen senden Sie uns bitte eine Anfrage
Oder rufen Sie uns direkt an.