Frei werdende 3-Zimmer-Souterrain-Wohnung mit Terrasse in Gründerzeithaus in Blasewitz

Objekttyp: Mehrfamilienhaus (Gründerzeit)

Wohnungstyp: Souterrain-Wohnung

Wohnfläche: ca. 80 m²

Anzahl Zimmer: 3

Etage: Souterrain

Baujahr: 1900

Objektzustand: Saniert (2001)

Qualität der Ausstattung: Gehoben

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Terrasse: Ja

Derzeitige Nutzung: Bezugsfrei ab 01.08.2025

Straße: Wägnerstraße 16

Postleitzahl: 01309

Ort: Dresden-Blasewitz

265.000 €

3,57 % inkl. MwSt.

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht diese besondere 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Dresden-Blasewitz. Das repräsentative Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit wurde zur Jahrhundertwende errichtet und liegt beschaulich in einer ruhigen, grünen Seitenstraße nur wenige Minuten fußläufig entfernt der Elbe. Das charakteristisches Klinkergebäude des späten Historismus mit verschiedenfarbigen Steinen, dabei stilisiert und dominiert von Eckturm mit weiteren Anbauten und Treppengiebeln, ist baugeschichtlich und künstlerisch ein bedeutender Teil von Blasewitz und auch stadtentwicklungsgeschichtlich von Bedeutung. Das imposante Haus mutet ein romantisches Wohngefühl an und versprüht ein nostalgisches Flair. 

Die inserierte Wohnung befindet sich im Souterrain und überzeugt mit individuellem Wohnstil für ein zeitgemäßes angenehmes Wohnen. Über den Eingangsbereich mit Gaderobe geht es durch den Flur in die weiteren Räumlichkeiten. Der großzügige Wohnbereich verbindet die Zimmer miteinander und ist das Herzstück der Wohnung. Die geräumige Terrasse mit Morgensonne verspricht den perfekten Start in den Tag und erweitert im Sommer den Wohnraum nach draußen. Eine geschlossene Küche mit Fenster sorgt für Ruhe für Kochende und dient als Rückzugsmöglichkeit. Die zwei unterschiedlich großen Schlaf- und Arbeitszimmer bieten individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das gepflegte Badezimmer verfügt über eine Duschwanne, Waschbecken, Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper sowie ein WC. Die Wohn- und Schlafräume sind modern gestaltet. Das Echtholzparkett und die optisch ansprechenden Holzfenster unterstreichen den historischen Charakter des eleganten Altbaus aus der Gründerzeit. Sehr nah am urbanen Leben, jedoch trotzdem ruhig und grün. Das Wohnen in der repräsentativen Lage und die kurzen Wege des täglichen Bedarfs bieten eine unvergleichliche Lebensqualität.

Die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Kino, Ärzte, Restaurants, Cafés, Kindergärten- und Spielplätze, Schulen etc. sind in maximal 5 Minuten zu Fuß bequem zu erreichen. Vor dem Haus befinden sich genügend Außenstellplätze und diverse öffentliche Verkehrsmittel sind ca. 1 min. (Haltestelle Wägnerstraße) bzw. 5 min. (Schillerplatz) entfernt.

Die Wohnung ist zum 31.07.2025 gekündigt und kann danach sofort bezogen werden.

Ausstattung

• Mehrfamilienhaus (Gründerzeitvilla)

• Souterrain-Wohnung

• 3-Zimmer

• Einbauküche mit Fenster und Waschmachinenanschluss

• Großzügige Terrasse

• Umfangreiche Sanierung 2001

• Wohn- und Schlafräume mit Parkett

• Bad, Küche, Flur mit Fliesen

• Deckenspots in Flur und Bad

• Alarmanlage

• Denkmalschutzobjekt

• Gas-Zentralheizung

• Fahrradraum

• Innenhof mit Abstellschuppen

• Glasfaser-Internet

• Isolierte Holzfenster

Lage

Das Villenviertel Blasewitz genießt eine sehr zentrale Lage und ist quasi das Herz Dresdens. Die Loschwitzer Brücke – auch bekannt als das Blaue Wunder – verbindet die durch die Elbe getrennten Stadteile Blasewitz und Loschwitz miteinander. Benachbarte Stadtteile sind: Loschwitz im Norden, Tolkewitz im Osten, Striesen im Süden und Johannstadt im Westen. 

Besonders in den Bereichen entlang der Elbe finden Sie in Blasewitz wunderschöne Villen und Landhäuser aus der Gründerzeit. Teilweise sind die Außenfassaden der Villen mit Jugendstilelementen verziert, die die damalige moderne des Viertels einleiteten und heute einen hohen historischen Wert haben. Damals wie heute, fühlen sich Künstler und Kreative sehr wohl in Blasewitz. Erholung findet der Blasewitz-Besucher an den ausgedehnten Elbwiesen, von denen man einen schönen Blick auf das Blaue Wunder, die an den gegenüberliegenden Hängen gelegenen Stadtteile Loschwitz und Weißer Hirsch, sowie auf die drei Elbschlösser hat. 

Besuchenswert ist auch der wirklich schöne und für seine Lage innerhalb der Stadt recht stille Blasewitzer Waldpark. Ganz nach Ihrem Geschmack sollten auch die reichhaltige Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars sein. Das Ärztehaus Blasewitz und die Uniklinik mit zahlreichen Fachärzten garantieren bestmögliche medizinische Versorgung. Der Stadtbezirk ist auch Sitz wichtiger Bildungseinrichtungen innerhalb der Stadt Dresden. So finden Sie hier eine Medizinische Fakultät, diverse Hochschulen und mehrere Gymnasien. Auch die vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung – so etwa der Tennisclub Blau-Weiß, das Cinemaxx-Kino, etliche Wassersportclubs und mehrere Park- und Grünlagen machen das Viertel so beliebt. 

Blasewitz ist ein Stadtteil mit einzigartigem Charakter, welcher historischen Charme und modernes Wohnen verbindet. Weit genug entfernt vom wilden Stadtleben und nah genug an Natur und Erholung. Da wo sich Wohnen wie Urlaub anfühlt. Blasewitz ist zudem sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebunden, sodass man die Innenstadt innerhalb von 10 Minuten mit Bus oder Bahn bequem erreicht. Eine Top-Wohnlage in direkter Elbnähe mit einzigartigen Villen und Landhäusern, gute Shoppingmöglichkeiten, kleine exklusive Läden und ein großes Bildungsangebot – All das ist Blasewitz! Für eine hohe Lebensqualität sind Sie hier bestens aufgehoben.

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