Sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit großzügigem Grundstück nahe der Elbe
Objektdaten
Objekttyp: Zweifamilienhaus
Etagen: 2
Wohnfläche: 137 m²
Anzahl Zimmer: 8
Grundstücksfläche: 660 m²
Objektmerkmale
Baujahr: 1934
Objektzustand: Saniert 1998
Qualität der Ausstattung: Normal
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Terrasse: Ja
Balkon: Ja
Garten: Ja
Derzeitige Nutzung: Erdgeschoss vermietet/ Obergeschoss frei
Objektadresse
Straße: Wägnerstraße 16
Postleitzahl: 01309
Ort: Dresden-Blasewitz
Kaufpreis
450.000 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf steht dieses idyllische Zweifamilienhaus in Holzbauweise in familiärer Lage unweit der Elbe. Das Haus liegt in einer ruhig gelegenen Nebenstraße in Dresden-Tolkewitz. Gegenüber anderen Häusern auf der Kipsdorfer Straße ist es bedeutend weiter hinter der Bauflutlinie gebaut worden. Somit ist der großzügige Gartenbereich nach Süden ausgerichtet.
Das 2-geschossiges Holzhaus, auf ein massives Kellergeschoss gesetzt, hat die Abmessung von 11,70 m x 9,10 m. Zur Straßenseite ist die überdachte Terrasse von 2,00 m x 4,00 m angeordnet, die direkt in den Vorgarten führt. Im darüber liegenden Dachgeschoss ist diese Fläche als offener Balkon ausgeführt. Jedes Geschoss hat eine geschlossene Wohnung.
Die untere Etage umfasst ca. 83 m² mit 4 Zimmern wurde saniert und ist vermietet. Die obere Etage hat ca. 54 m², 4 Zimmer, ist leerstehend und hat großen Sanierungsbedarf. Der parkähnliche Außenbereich lädt zur kreativen Gestaltung ein und lässt das Herz jedes Gartenliebhabers höher schlagen.
Die beschauliche Lage ist bekannt für hohe Lebensqualität. Wenn Sie es lieber etwas ruhiger mögen und gern im Grünen wohnen, aber trotzdem nicht auf eine gute Anbindung verzichten möchten, dann fühlen Sie sich hier wie zu Hause. In unmittelbarer Nähe sind mehrere Schulen, Kindergärten und ein breites Angebot an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Die Elbwiesen sind in 5 Minuten zu Fuß erreichbar.
Ausstattung
• Haus in Holzbauweise mit 2 Etagen
• Großes Grundstück zur vielfältigen und funktionaler Nutzung
• Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
• Doppel-Carport
• Spitzboden
• Gas Zentralheizung
• Regenwasser Auffangbecken
• Keller
• Schieferdach
Erdgeschoss:
• 4 Zimmer
• Küche mit Speisekammer
• Badezimmer mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss
• Fußböden mit Laminat und Fliesen
• Terrasse mit Gartenanteil
• Raumhöhe 2,70 m
• Wände tapeziert
• Saniert
Obergeschoss:
• 4 Zimmer
• Küche
• Badezimmer muss neu konzipiert werden
• Südbalkon
• Raumhöhe 2,48 m
• Fußböden mit PVC Vinyl in Kork-Optik, Teppich und Fliesen
• Sanierungsbedarf
Lage
Willkommen im beliebten Tolkewitz, einem der charmantesten Stadtteile Dresdens, der in der östlichen Region der Stadt liegt. Die Ruhe und Schönheit dieses Gebiets zieht sowohl Einheimische als auch Besucher an. Tolkewitz ist bekannt für seine historischen Gebäude, grünen Parks und vielfältigen kulinarischen Angebote. Mit seiner einzigartigen Mischung aus Kultur, Geschichte und Lebensstil gehört Tolkewitz zu den Must-See-Destinationen in Dresden.
Tolkewitz hat eine Reihe von beeindruckenden Sehenswürdigkeiten zu bieten. Dazu gehören die historische Kirche St. Afra, die mit ihrer beeindruckenden Architektur und ihrem reichen kulturellen Erbe begeistert. Darüber hinaus gibt es den Heidefriedhof, der als einer der schönsten Friedhöfe Dresdens gilt. Zudem sollten Sie den Tolkewitzer Hafen besuchen, einen wichtigen Knotenpunkt für den Schiffsverkehr auf der Elbe.
Der lebendige Stadtteil hat eine Vielzahl von kulturellen Angeboten. Es gibt zahlreiche Restaurants und Cafés, die eine Vielzahl von kulinarischen Genüssen bieten. Darüber hinaus finden regelmäßig kulturelle Veranstaltungen und Festivals statt, die die reiche Kultur und das Erbe des Stadtteils feiern. Die Bewohner von Tolkewitz sind bekannt für ihre Gastfreundschaft und ihren Gemeinschaftssinn, was diesen Stadtteil zu einem angenehmen Ort zum Leben und Besuchen macht.
Tolkewitz hat eine glänzende Zukunft vor sich. Es gibt Pläne zur Renovierung und Modernisierung des Stadtteils, um ihn noch attraktiver für Bewohner und Besucher zu machen. Darüber hinaus gibt es Bemühungen, die historischen Gebäude und Sehenswürdigkeiten von Tolkewitz zu erhalten und zu schützen, um das reiche Erbe des Stadtteils für zukünftige Generationen zu bewahren.
Für weitere Informationen senden Sie uns bitte eine Anfrage
Für eine telefonische Beratung
rufen Sie uns gern an.







































