Schöne Galeriewohnung mit 2 Balkonen und Stellplatz in bevorzugter Lage

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Wohnungstyp: Maisonette-Wohnung

Wohnfläche: ca. 80 m²

Anzahl Zimmer: 2,5

Etage: 1

Baujahr: 1994

Objektzustand: Saniert 1994

Letzte Sanierung/Modernisierungen: Heizungsanlage erneuert 2021, Austausch Strangventile 2024

Qualität der Ausstattung: Gehoben

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Balkon: Ja

Garage / Stellplatz: Außenstellplatz

Kellerabteil: Ja

Derzeitige Nutzung: Frei

Straße: Heidemühlweg 22

Postleitzahl: 01324

Ort: Dresden-Bühlau

255.000 €

3,57 % inkl. MwSt.

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht diese elegante Galeriewohnung im gehobenen Stadtteil Dresden-Bühlau. Das liebevoll sanierte Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Nebenstraße die in einer Sackgasse endet. Die beworbene 2,5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen mit separaten Eingängen. Die Wohnung ist bequem über das Treppenhaus zu erreichen und umfasst auf 80 m² alles was das Herz begehrt. 

Das Apartment im 1. Obergeschoss ist sehr praktisch geschnitten für ein zeitgemäßes angenehmes Wohnen. Der einladende Eingangsbereich verfügt über reichlich Platz für eine Gaderobe und fungiert als Bindeglied zwischen den weiteren Zimmern. Von hier aus gelangen Sie in das moderne Badezimmer, welches im Jahr 2022 aufwendig renoviert wurde. Das gepflegte Bad verfügt über eine Duschwanne und einen Waschmaschinenanschluss.

Auf der anderen Seite der Flurs befindet sich die halboffene Küche mit Durchreiche zum Wohn- und Essbereich. Die Einbauküche zeichnet sich durch Funktionalität, hochwertige Materialien und sämtliche Küchenutensilien für den täglichen Bedarf aus. Vom Flur gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht sorgt für ein luftiges Raumgefühl und verleiht viel Freiheiten in Bezug auf Dekoration. Die lichte Raumhöhe beträgt bis zu ca. 3,50 m.

Die beiden Balkone zur Sonnenseite sind vom Wohnzimmer oder Schlafzimmer begehbar und steigern die Lebensqualität. Das geräumige Schlafzimmer hat Platz für einen Arbeitsbereich und kann funktional genutzt werden. Vom Wohnzimmer aus führt eine Treppe in die obere Etage. Die Galerie bietet Komfort und dient als perfekter Rückzugsort. Ein weiteres halbes Zimmer kann individuell gestaltet werden.

Die ruhige Lage umgeben von viel Grün, die kurzen Wege für Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine sehr gute Anbindung zum ÖPNV machen die Immobilie zum perfekten Lebensmittelpunkt und sorgen für hohe Wohnqualität.

Ausstattung

• Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit

• Maisonette-Wohnung

• 1. Obergeschoss / Dachgeschoss

• 2,5 Zimmer

• Zwei Balkone in Süd-Ausrichtung

• Sanierung 1999

• Neue Heizungsanlage 2021

• Austausch Strangventile 2024

• Flur mit PVC-Belag

• Wohn- und Schlafräume mit hochwertigen Laminat

• Balkone mit Keramikfliesen

• Bad und Küche gefliest

• Galerie mit Holzdielung

• Deckenhöhe im Obergeschoss bis 3,50 m

• Innenliegende Badezimmer mit Entlüftung, Duschwanne mit großer Regendusche und Waschmaschinenanschluss

• Bodentiefe Fenster im Wohn-und Essbereich

• Raumspartreppe

• Holz-Thermofenster mit Zweischeiben Isolierverglasung

• Französische Fenster mit Stahlrohrbrüstung

• Dachflächenfenster mit Kunststoffrahmen und Isolierverglasung

• Stahlbetondecke geputzt

• Galerie als Holzbalkendecke mit unterseitigen Gipskartonplatten

• Große Vorhänge im Wohn-und Schlafzimmer 

• PKW-Stellplatz auf dem Grundstück

• Gegensprechanlage

• Fahrradständer im Keller

• Glasfaser-Internet

• Kellerabteil

• Gas Zentralheizung

Lage

Dresden-Bühlau überzeugt mit seinen prächtigen Villen, ländlichen Wohnhäusern sowie traditionellen Restaurants. Der schöne Stadtteil nahe der Dresdner Heide hat einiges zu bieten gehört zu den bevorzugten Wohnlagen der Landeshauptstadt.

Bühlau liegt im Osten von Dresden und ist dem Ortsamtsbereich Loschwitz zugehörig. Angrenzende Stadtteile sind Weißig im Osten, der Weiße Hirsch und Oberloschwitz im Westen sowie die Dresdner Heide und das Schönfeld Hochland mit den Bühlauer Waldgärten im Norden. Im Süden grenzt Rochwitz und Gönnsdorf an. Die Bautzner Landstraße bildet den Hauptverkehrspunkt und verbindet diesen Stadtteil mit dem Szeneviertel Neustadt und der Innenstadt. 

Bühlau genießt durch die Nähe zur Dresdner Heide eine hohe Wohnqualität. Die vielen prächtigen Villen von der Bautzner Landstraße bis zum Heiderand und die ländliche Bebauung entlang der Quohrener Straße machen Bühlau zu einem beliebten Stadtteil. Entlang der Bautzner Landstraße finden sich viele kleine Geschäfte sowie eine sehr verdichtete Vorstadtbebauung.

Die angrenzenden Gebiete der Dresdner Heide verschaffen Bühlau ein ausgezeichnetes Naherholungsgebiet zum Entspannen und Wandern in der Natur. Darüber hinaus finden wir in Bühlau einige kulturelle Einrichtungen, wie eine Bibliothek und den gern besuchten Waldseilpark Dresden-Bühlau.

Das Leben in Bühlau ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle. Die Bewohner schätzen die Ruhe und die Nähe zur Natur, die zahlreichen Wander- und Radwege sowie die guten Anbindungen an das Dresdner Stadtzentrum. Zudem verfügt Bühlau über eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten.

Abschließend lässt sich sagen, dass Bühlau ein Stadtteil ist, der viel zu bieten hat. Mit seiner reichen Geschichte, seinen Sehenswürdigkeiten, seiner Gastronomie und seiner Wohnqualität ist Bühlau ein Juwel im Nordosten von Dresden, das darauf wartet, entdeckt zu werden.

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