Sonnige Terrassenwohnung mit 3 Zimmern und TG-Stellplatz in Stadtvilla von Blasewitz
Objektdaten
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung
Wohnfläche: ca. 91,91 m²
Anzahl Zimmer: 3
Etage: 0/2
Objektmerkmale
Baujahr: 1996
Objektzustand: Gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Terrasse: Ja
Balkon: Ja
Einbauküche: Ja
Derzeitige Nutzung: Vermietet
Objektadresse
Straße: Wägnerstraße 13a
Postleitzahl: 01309
Ort: Dresden-Blasewitz
Kaufpreis
330.000,00 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf steht diese idyllisch gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit erstklassiger Anbindung, inmitten einer Villensiedlung, in Bestlage von Blasewitz. Die charmante Wohnanlage mit 5 Häusern, eigenem Park und Grünflächen wurde 1996 erbaut.
Die beworbene Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in zweiter Reihe mit kleiner Wohngemeinschaft. Nach Betreten der Wohnung gelangen Sie in die Diele mit Garderobe. Der L-förmig geschnittene Flur führt Sie durch die weiteren Räumlichkeiten. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügig angelegte Wohnzimmer und direktem Zugang zur Terrasse mit Blick ins Grüne. Die große offene Küche hat Platz für einen separaten Essbereich. Die Wohnräume sind nach Süd-Westen ausgerichtet mit viel Tageslicht und Wohlbefinden. Die lichte Raumhöhe beträgt 2,70 m und verleiht den Zimmern offene Großzügigkeit mit viel Platz für Dekoration.
Des Weiteren verfügt die Immobilie ein großzügiges Schlafzimmer mit viel Stauraum und einen Ankleidebereich. Das Badezimmer ist mit einer Wanne und Duschwand ausgestattet. Das Gäste-/Arbeitszimmer kann funktional genutzt werden und verfügt über einen kleinen Balkon mit bodentiefen Fenstern. Im Untergeschoss befindet sich der Kellerabteil und ein Wasch-/ Trockenraum. Ein Stellplatz gehört zur Wohnung und steht in der Tiefgarage zur Verfügung. Die parkähnliche Außenanlage kann gemeinschaftlich genutzt werden.
Die zentrale Lage umgeben von viel Grün, die kurzen Wege für Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine sehr gute Anbindung zum ÖPNV machen die Immobilie zum perfekten Lebensmittelpunkt und sorgen für hohe Wohnqualität. Das schöne Umfeld bietet vielen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und sehr gute ärztliche Versorgung. Fußläufig ist hier nahezu alles erreichbar.
Ausstattung
• Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten
• Erdgeschosswohnung
• Französischer Balkon nach Norden
• Große Terrasse nach Süden
• Offene Küche mit Essbereich
• Einbauküche
• Innenliegendes Badezimmer mit Wanne und Duschwand
• Gäste-WC
• Wohnräume und Flur mit Laminatböden
• Balkon, Küche, Badezimmer, Gäste-WC gefliest
• 1 TG-Stellplatz (Duplex)
• Gas Zentralheizung von 2014
• Raumhöhe ca. 2,70 m
• Weiß lackierte Zimmertüren
• Fenster mit Außenrollläden
• Isolierverglaste Kunststofffenster
• Digitale Videosprechanlage
• Kellerabteil
• Fahrradkeller
• Wasch-/Trockenraum mit Waschmaschinenstellplatz
• Innenhof
• Glasfaser-Internet
Lage
Das Villenviertel Blasewitz genießt eine sehr zentrale Lage und ist quasi das Herz Dresdens. Die Loschwitzer Brücke – auch bekannt als das Blaue Wunder – verbindet die durch die Elbe getrennten Stadteile Blasewitz und Loschwitz miteinander. Benachbarte Stadtteile sind: Loschwitz im Norden, Tolkewitz im Osten, Striesen im Süden und Johannstadt im Westen.
Besonders in den Bereichen entlang der Elbe finden Sie in Blasewitz wunderschöne Villen und Landhäuser aus der Gründerzeit. Teilweise sind die Außenfassaden der Villen mit Jugendstilelementen verziert, die die damalige moderne des Viertels einleiteten und heute einen hohen historischen Wert haben. Damals wie heute, fühlen sich Künstler und Kreative sehr wohl in Blasewitz. Erholung findet der Blasewitz-Besucher an den ausgedehnten Elbwiesen, von denen man einen schönen Blick auf das Blaue Wunder, die an den gegenüberliegenden Hängen gelegenen Stadtteile Loschwitz und Weißer Hirsch, sowie auf die drei Elbschlösser hat.
Besuchenswert ist auch der wirklich schöne und für seine Lage innerhalb der Stadt recht stille Blasewitzer Waldpark. Ganz nach Ihrem Geschmack sollten auch die reichhaltige Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars sein. Das Ärztehaus Blasewitz und die Uniklinik mit zahlreichen Fachärzten garantieren bestmögliche medizinische Versorgung. Der Stadtbezirk ist auch Sitz wichtiger Bildungseinrichtungen innerhalb der Stadt Dresden. So finden Sie hier eine Medizinische Fakultät, diverse Hochschulen und mehrere Gymnasien. Auch die vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung – so etwa der Tennisclub Blau-Weiß, das Cinemaxx-Kino, etliche Wassersportclubs und mehrere Park- und Grünlagen machen das Viertel so beliebt.
Blasewitz ist ein Stadtteil mit einzigartigem Charakter, welcher historischen Charme und modernes Wohnen verbindet. Weit genug entfernt vom wilden Stadtleben und nah genug an Natur und Erholung. Da wo sich Wohnen wie Urlaub anfühlt. Blasewitz ist zudem sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebunden, sodass man die Innenstadt innerhalb von 10 Minuten mit Bus oder Bahn bequem erreicht. Eine Top-Wohnlage in direkter Elbnähe mit einzigartigen Villen und Landhäusern, gute Shoppingmöglichkeiten, kleine exklusive Läden und ein großes Bildungsangebot – All das ist Blasewitz! Für eine hohe Lebensqualität sind Sie hier bestens aufgehoben.
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