Zentral gelegene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Elbnähe

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung

Wohnfläche: ca. 83 m²

Anzahl Zimmer: 3

Etage: 4

Baujahr: 1905

Objektzustand: Saniert 1999

Letzte Sanierung/Instandsetzung: Erneuern von Silikonfugen in Bäder und Küchen 2022

Qualität der Ausstattung: Gehoben

Heizungsart: Fernwärme

Wesentliche Energieträger: Gas

Balkon: Ja

Garage / Stellplatz: Außenstellplatz mit Bewohnerparkausweis

Kellerabteil: Ja

Derzeitige Nutzung: Frei

Straße: Hoyerswerdaer Straße 30

Postleitzahl: 01099

Ort: Dresden-Innere Neustadt

245.000 €

3,57 % inkl. MwSt.

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus in der beliebten Dresden-Neustadt. Die beworbene Immobilie umfasst 83 m² und überzeugt mit drei individuellen Zimmern für ein angenehmes funktionales Wohnen in gefragter Lage.

Nach Betreten der Wohnung gelangen Sie in den weitläufigen Flur mit Raum für eine Gaderobe und reichlich Stauraum. Die geschlossene Küche mit kleinem Essbereich, eignet sich ideal zum kochen oder als komfortabler Rückzugsort. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon um Sonne zu tanken oder einfach die Seele baumeln zu lassen.

Das große Wohnzimmer mit Tageslicht hat genügend Platz für einen Arbeitsbereich und lädt zur funktionalen Gestaltung ein. Direkt daneben befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit Platz für eine begehbare Ankleide. Die großen Holzfenster sorgen für eine einladende Atmosphäre und wirken sich positiv auf das Wohlbefinden aus.

Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein modernes Badezimmer mit Duschwanne sowie ein Gäste-WC mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Die Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigen Parkett ausgestattet. Die großen Doppelflügelfenster unterstreichen den historischen Charakter des eleganten Altbaus. Die praktisch geschnitten Räumlichkeiten mit hohen Decken verleihen den Zimmern ein stimmungsvolles Ambiente und erlauben viel Freiheiten in Bezug auf Dekoration. 

Auf der Etage geht es direkt zum Dachboden wo der Wohnung ein großer Abstellraum zur Verfügung steht. Des Weiteren besteht hier die Möglichkeit die Wäsche aufzuhängen. Das Objekt aus der Gründerzeit liegt sehr zentral mit hervorragender ÖPNV-Anbindung. Das Wohnen in der gefragten Lage und die kurzen Wege des täglichen Bedarfs bieten eine unvergleichliche Lebensqualität. Die Elbe ist fußläufig erreichbar und das Stadtzentrum liegt nur 5 Autominuten entfernt.

Ausstattung

• Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten + 2 Gewerbe

• Dachgeschoss (4. OG)

• 3 Zimmer

• Innenliegendes Badezimmer mit Duschwanne 

• Gäste-WC mit Dusche und Waschmachinenanschluss

• Bodentiefe Fenster in Küche und Kinderzimmer

• Großer Balkon mit Holzdielen nach Südosten

• Flur, Wohn- und Schlafräume mit hochwertigen Echtholzparkett

• Bad und Küche gefliest

• Außenstellplätze mit Bewohnerparkausweis

• Türsprechanlage

• Innenhof

• Abstellraum

• Fernwärme

• Fahrradständer im Außenbereich

• Glasfaser-Internet

Lage

Die Innere Neustadt ist ein eleganter Stadtteil an der Elbe und liegt fast halbkreisförmig umschlossen in einem Elbbogen gegenüber der Inneren Altstadt. Es ist ein innerstädtisches Viertel mit Gebäuden im barocken Stil und Gründerzeithäusern, aber auch Jugendstilvillen. Heute wird das Viertel gegenüber der Dresdner Altstadt auch Neustädter Barockviertel genannt. Das historische Viertel um die Königstraße mit modernem Charme zählt zu den attraktivsten der Stadt. Hier haben sich Architektur und Atmosphäre der bürgerlichen Barockstadt erhalten. Die Königstraße ist heute Dresdens vornehmste Einkaufsadresse. Schlendern Sie durch die historischen Gässchen und entdecken Sie eine Vielzahl kleiner, inhabergeführter Boutiquen, die zu jeder Jahreszeit zum Stöbern einladen. Das Viertel lädt mit zahlreichen Restaurants ein, teils in barocken Innenhöfen gelegen. Galerien und Antiquariate bieten Anregungen für Kunstfreunde. Die Planung der reich ausgestatteten barocken Bürgerhäuser wurde einem strengen Baureglement unterworfen, so dass ein harmonisches geschlossenes Stadtbild entstand. Zu Fuß erreichen Sie in nur wenigen Minuten die Neustadt oder die Altstadt über die Augustusbrücke.

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