Die Preise für Häuser und Wohnungen sind stark gefallen – Das eröffnet Käufern neue Chancen

Die aktuellen Daten zeigen, dass mit der Zinswende die Preise für Häuser und Wohnungen tatsächlich stark gesunken sind. Dies kann sowohl positive als auch negative Auswirkungen haben. Auf der einen Seite können sinkende Preise den Einstieg in den Immobilienmarkt erleichtern und für mehr bezahlbaren Wohnraum sorgen. Auf der anderen Seite können sinkende Preise jedoch auch zu finanziellen Verlusten für Immobilienbesitzer führen.

Es ist wichtig, die Entwicklung auf dem Immobilienmarkt genau zu beobachten und sich gegebenenfalls professionell beraten zu lassen, um fundierte Entscheidungen treffen zu können.

Wo die Preise besonders stark sinken

Die unterschiedliche Entwicklung der Preise je nach Gebäudesegment im Jahr 2023 zeigt, wie vielschichtig und dynamisch der Immobilienmarkt sein kann. Während Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser einen Rückgang von 8,9 bzw. 11,3 Prozent verzeichneten, brachen die Preise für Mehrfamilienhäuser sogar um 20,1 Prozent ein.

Diese Entwicklung kann durch verschiedene Faktoren erklärt werden. Zum einen spielt sicherlich der allgemeine Zinstrend eine Rolle, der Kapitalanleger davon abhalten kann, in Immobilien zu investieren. Darüber hinaus können auch politische Diskussionen und Gesetze wie das Gebäudeenergiegesetz und die energetische Sanierung von Gebäuden Einfluss auf die Preise haben. Investoren könnten aufgrund der Unsicherheit und zusätzlichen Kosten durch energetische Sanierungsmaßnahmen zurückhaltend sein.

Entspannung am Immobilienmarkt deutet sich an

Statistiken zeigen, dass der Preisrückgang auf Bundesebene im Vergleich zum Vorquartal moderater ausfiel. Während die Preise für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser nur leicht gesunken sind, haben sich Mehrfamilienhäuser sogar wieder verteuert.

Das Institut für Wirtschaftsforschung (IfW) weist darauf hin, dass das Segment der Mehrfamilienhäuser aufgrund der geringen Transaktionsanzahl sehr volatil ist. Preisschwankungen können sich daher relativ schnell in den Daten abbilden. IfW-Präsident Schularick deutet die Zahlen optimistisch und sieht möglicherweise den Beginn einer Bodenbildung bei den Immobilienpreisen. Ob dies tatsächlich der Fall ist, wird sich jedoch erst in den kommenden Quartalen zeigen.

Schularick verweist auch darauf, dass das Verhalten der Zentralbanken darauf hindeutet, dass keine weiteren Zinserhöhungen zu erwarten sind und möglicherweise sogar Zinssenkungen in absehbarer Zeit erfolgen könnten. Dies könnte sich positiv auf den Immobilienmarkt auswirken und die Preise stabilisieren oder steigen lassen. Es bleibt jedoch abzuwarten, wie sich die Situation weiterentwickelt.

Neue Chancen am Immobilienmarkt

Die aktuellen Entwicklungen deuten darauf hin, dass der Inflationsdruck sinkt und eine geldpolitische Lockerung noch in diesem Jahr wahrscheinlich ist. Ob und wann genau die Europäische Zentralbank (EZB) die Zinsen senken wird, ist jedoch noch unklar. Die Märkte haben jedoch bereits einen solchen Zinsschritt antizipiert: Die Zinsen für Baugeld sind seit Herbst deutlich gesunken, von zeitweise über vier Prozent auf nun etwa 3,5 Prozent.

Diese Entwicklung eröffnet Käufern neue Chancen auf dem Immobilienmarkt. Obwohl die Immobilienfinanzierung aufgrund des immer noch hohen Zinsniveaus teurer ist als während des Immobilienbooms, wird der Kauf für Selbstnutzer erschwinglicher. Durch den leichten Rückgang der Zinsen und die gesunkenen Immobilienpreise können Käufer nun von günstigeren Konditionen profitieren. Beispiel: Für ein Standard-Darlehen über 320.000 Euro mit einer zehnjährigen Zinsbindung, zwei Prozent Tilgung und 80 Prozent Beleihung müssen Käufer nun eine monatliche Rate von 1466 Euro aufbringen. Das sind 200 Euro weniger als noch vor wenigen Monaten. Dies zeigt, dass sich durch die aktuellen Entwicklungen auf dem Finanzmarkt neue Möglichkeiten für Immobilienkäufer ergeben können.

Die aktuellen Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt haben auch positive Auswirkungen auf Kapitalanleger. In den vergangenen Jahren waren die hohen Kaufpreise eine Herausforderung für Kapitalanleger, da die Mietrenditen oft nur gering ausfielen. Doch nun durch die gesunkenen Preise und die höheren Mieten können Kapitalanleger wieder attraktive Mietrenditen erzielen. Das Vermieten von Immobilien wird somit wieder lukrativer. Diese Entwicklung könnte dazu führen, dass Kapitalanleger vermehrt in den Immobilienmarkt investieren und von den verbesserten Renditemöglichkeiten profitieren.