Rarität in Bestlage! Charmante Doppelhaushälfte mit Garten und Terrasse im nachgefragten Blasewitz
Objektdaten
Objekttyp: Doppelhaushälfte
Grundstücksgröße: ca. 300 m²
Wohnfläche: ca. 147 m²
Anzahl Zimmer: 5
Etagen: EG/ OG/ DG
Objektmerkmale
Baujahr: 1870
Objektzustand: Saniert 2013
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Balkon: Ja
Terrasse: Ja
Garten: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Anzahl Stellplätze: Doppelcarport
Objektadresse
auf Anfrage
Kaufpreis
749.000 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf steht diese außergewöhnliche 5-Zimmer-Doppelhaushälfte mit eigenem Garten und besonderem Charme in unmittelbarer Nähe zum Waldpark und unweit der Elbwiesen. Das Objekt befindet sich in zweiter Reihe einer ruhigen Seitenstraße in einer begehrten Wohngegend. Der historische Altbau, der um 1870 erbaut wurde, erfuhr im Jahr 1997 eine umfassende Generalsanierung unter Berücksichtigung der Denkmalschutzauflagen.
Die Immobilie erstreckt sich über drei individuelle Etagen und bietet eine harmonische Verbindung aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort. Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen einladenden Flur in das gemütliche Wohnzimmer, das direkt an die Terrasse angrenzt.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hier sorgt eine offene Einbauküche in Kombination mit einer Fußbodenheizung für ein behagliches Ambiente. Der Blick in den liebevoll gestalteten Garten vervollständigt das harmonische Gesamtbild dieser Etage.
Eine stilvolle Holztreppe führt ins Obergeschoss, dessen zentraler Flur Zugang zu drei großzügigen und vielseitig nutzbaren Zimmern bietet. Alle Räume sind mit hochwertigem Buchenparkett ausgestattet und überzeugen durch durchdachte Grundrisse, die modernes Wohnen ermöglichen. Hohe Decken und viele Fenster schaffen lichtdurchflutete Räume und unterstreichen den einzigartigen Altbaucharakter.
Ein kleiner Abstellraum ergänzt die Räumlichkeiten auf dieser Etage. Auf den von zwei Räumen dieser Etage zugänglichen Südbalkon lässt sich herrlich entspannen. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer wurde vor wenigen Jahren im italienischen Stil modernisiert und verfügt über eine Duschwanne, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Das Dachgeschoss eignet sich ideal als Gästezimmer, Arbeitsbereich oder privater Rückzugsort. Der Dachboden bietet praktischen Stauraum, während das zusätzliche Badezimmer mit Dusche weiteren Komfort gewährleistet.
Das Angebot wird durch einen Doppelcarport und zwei große Schuppen ergänzt, die sich beispielsweise hervorragend zum Abstellen von Fahrrädern, Garten- und Sportgeräten oder Autoreifen eignen.
Dieses denkmalgeschützte Juwel in ruhiger und zugleich zentrumsnaher Lage vereint Wohnqualität und Lebenskomfort auf höchstem Niveau. Das Stadtzentrum ist nur 10 Autominuten entfernt und rundet die Vorzüge dieser Immobilie perfekt ab.
Ausstattung
• Doppelhaus mit Denkmalschutz
• 5-Zimmer-Wohnung auf drei Etagen
• Offene Einbauküche
• Großer Südbalkon
• Überdachte Terrasse mit Süd-Ausrichtung
• Doppelcarport
• ca. 150 m² eigener Gartenanteil
• Bäder mit Wanne, Dusche,
Waschmaschinenanschluss
• Gäste-WC
• Erdgeschoss, Bäder und Gäste-WC gefliest
• Schlafräume im Obergeschoss mit Parkettböden
• Dachzimmer mit Holzdielenboden
• 1997 Kernsanierung
• 2022 umfassende Badsanierung (italienischen Fliesen, hochwertige Armarturen und Designer Badewanne)
• 2025 Neue Gasheizung
• Aufgearbeitete Holzfenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung
• 2,70 m hohe Decken
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• Abstellraum
• Tür-und Fenstergriffe aus Edelstahl
• Dachboden für reichlich Stauraum
• Zwei Geräteschuppen
Lage
Das Villenviertel Blasewitz genießt eine sehr zentrale Lage und ist quasi das Herz Dresdens. Die Loschwitzer Brücke – auch bekannt als das Blaue Wunder – verbindet die durch die Elbe getrennten Stadteile Blasewitz und Loschwitz miteinander. Benachbarte Stadtteile sind: Loschwitz im Norden, Tolkewitz im Osten, Striesen im Süden und Johannstadt im Westen.
Besonders in den Bereichen entlang der Elbe finden Sie in Blasewitz wunderschöne Villen und Landhäuser aus der Gründerzeit. Teilweise sind die Außenfassaden der Villen mit Jugendstilelementen verziert, die die damalige moderne des Viertels einleiteten und heute einen hohen historischen Wert haben. Damals wie heute, fühlen sich Künstler und Kreative sehr wohl in Blasewitz.
Erholung findet der Blasewitz-Besucher an den ausgedehnten Elbwiesen, von denen man einen schönen Blick auf das Blaue Wunder, die an den gegenüberliegenden Hängen gelegenen Stadtteile Loschwitz und Weißer Hirsch, sowie auf die drei Elbschlösser hat. Besuchenswert ist auch der wirklich schöne und für seine Lage innerhalb der Stadt recht stille Blasewitzer Waldpark. Ganz nach Ihrem Geschmack sollten auch die reichhaltige Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars sein. Das Ärztehaus Blasewitz und die Uniklinik mit zahlreichen Fachärzten garantieren bestmögliche medizinische Versorgung.
Der Stadtbezirk ist auch Sitz wichtiger Bildungseinrichtungen innerhalb der Stadt Dresden. So finden Sie hier eine Medizinische Fakultät, diverse Hochschulen und mehrere Gymnasien. Auch die vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung – so etwa der Tennisclub Blau-Weiß, das Cinemaxx-Kino, etliche Wassersportclubs und mehrere Park- und Grünlagen machen das Viertel so beliebt.
Blasewitz ist ein Stadtteil mit einzigartigem Charakter, welcher historischen Charme und modernes Wohnen verbindet. Weit genug entfernt vom wilden Stadtleben und nah genug an Natur und Erholung. Eine Top-Wohnlage in direkter Elbnähe mit hoher Lebensqualität. Blasewitz ist zudem sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebunden, sodass man die Innenstadt innerhalb von 15 Minuten mit Bus oder Bahn bequem erreicht.
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