HERZLICH WILLKOMMEN BEI
SCHÖNE IMMOBILIEN

IHR IMMOBILIENMAKLER IN DRESDEN & UMGEBUNG

Wir sind Ihr regionaler Partner für den Kauf und Verkauf von Immobilien

Eine schöne Eigentumswohnung in der Stadt oder lieber das Traumhaus im Umland? Ein Neubau ganz nach Ihren Vorstellungen oder doch eine bestehende Immobilie mit Charme?

Der Kauf einer Immobilie ist eine große Entscheidung. Und genau dabei möchten wir Sie mit unserer langjährigen Erfahrung und fachlichen Expertise unterstützen. Wir beraten unsere Kunden persönlich und auf Augenhöhe. Dabei gehen wir auf individuelle Anliegen ein, um optimale Lösungen zu finden. Finden Sie mit uns gemeinsam Ihre Wunschimmobilie.

Alles aus einer Hand!

Wir begleiten Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie von der ersten Minute an bis zur Schlüsselübergabe und sind Ihr ganz persönlicher Full-Service-Dienstleister mit hoher Bereitschaft & großer Qualität auf unterschiedlichsten Ebenen. Bei uns werden Sie umfassend beraten wie betreut. Wir sehen uns als Partner für alle wichtigen Schritte rund um das Immobiliengeschäft. Angefangen von essenziellen Behördengängen für die Bereitstellung wichtiger Dokumente, über die Zusammenarbeit mit professionellen Fotografen – um ein hochwertiges Exposé zu entwickeln und Ihre Immobilie ins beste Licht zu setzen, bis hin zur Vermittlung für die passenden Dienstleister und einen kompetenten Finanzspezialisten. Dabei setzen wir vor allem auf aktuelle Marktkenntnisse sowie unser Netzwerk und haben auf alle Fragen die richtigen Antworten. Sie haben hohe Ansprüche und Erwartungen an den Verkauf Ihrer Immobilie?

Wir tun alles, um diese zu übertreffen.

SCHÖNE IMMOBILIEN LIVE-TICKER

SO VERKAUFEN SIE MIT SCHÖNE IMMOBILIEN

IN WENIGEN SCHRITTEN ZUM ZIEL

Persönliches Erstgespräch

Bei einem gemeinsamen Kennenlernen besprechen wir Ihre Immobilienpläne und geben Ihnen einen Einblick über die aktuelle Marktlage.

Kostenfreie Bewertung

Wir analysieren den Markt zu jeder Immobilie neu und geben Ihnen unsere Einschätzung für einen realistischen Verkaufspreis.

Transparenz & Vertrauen

Wir begegnen Ihnen auf Augenhöhe und informieren Sie über alle Abläufe während des Verkaufsprozesses. Eine strukturierte Vorgehensweise führt zum Erfolg.

Professionelle Vermarktung

Unser Ziel ist es, Ihre Immobilie bestmöglich und nach Ihren Wunschvorstellungen zu verkaufen.

Seriöse Abwicklung

Wir stehen Ihnen vom Erstgespräch bis zur Beurkundung der Immobilie zur Seite und freuen uns, wenn Sie mit dem Ergebnis zufrieden sind.

WARUM SCHÖNE IMMOBILIEN?

IHR SCHLÜSSEL ZUM ERFOLG

Ein Immobilienberater von Schöne Immobilien beim beantworten der Anfragen am Laptop.

Ihr Immobilienmakler •
Echt, persönlich & zuverlässig

Immobilien sind für uns eine Herzensangelegenheit. Wir lieben die Verbindung von Menschen und Immobilien, die Vielfältigkeit der Aufgaben und die Abwechslung, die unser Job mit sich bringt. Wir möchten dies in Form eines bestmöglichen Services an unsere Kunden zurückgeben. Für den einen ist die Immobilie ein glückliches Zuhause, für den anderen ein Vermögenswert durch stetige Rendite, auf der Suche nach finanzieller Freiheit und Sicherheit. Der Kauf einer Immobilie ist immer ein attraktives Investment.

Ihre Immobilie • Unser Know-how 

SCHÖNE IMMOBILIEN ist Ihr Maklerunternehmen in Dresden & Umgebung und spezialisiert auf den Kauf und Verkauf von Immobilien. Durch unsere Verbundenheit zur Stadt und Region sind wir der richtige Ansprechpartner vor Ort. Sie können uns vertrauen und brauchen sich um nichts selber kümmern. Dank unserer Erfahrung sind wir für alle Szenarien vorbereitet und bestens vernetzt. Somit können wir schnell und seriös den passenden Kunden für Sie finden. Wir freuen uns über ein persönliches Kennenlernen und sichern Ihnen schon heute eine sorgfältige Erledigung Ihres Auftrags zu. 

Jetzt Anfrage stellen und einen
kostenfreien Beratungstermin vereinbaren.

Ein Immobilienberater von Schöne Immobilien beim telefonischen beantworten der Kundenanliegen.
Ein Immobilienberater von Schöne Immobilien beim telefonischen beantworten der Kundenanliegen.

Ihre Immobilie • Unser Know-how 

SCHÖNE IMMOBILIEN ist ihr Maklerunternehmen in Dresden & Umgebung und kennt den Markt aus dem Effeff. Durch unsere Verbundenheit zur Stadt und Region sind wir der richtige Partner für Sie im Bereich Immobilien. Sie können uns vertrauen und brauchen sich um nichts selber kümmern. Dank unserer Erfahrung sind wir für alle Szenarien vorbereitet und bestens vernetzt. Somit können wir schnell und seriös den passenden Kunden für Sie finden. Wir freuen uns über ein persönliches Kennenlernen und sichern Ihnen schon heute eine sorgfältige Erledigung Ihres Auftrags zu. 

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DAS SAGEN KUNDEN ÜBER SCHÖNE IMMOBILIEN

Kundenbewertungen & Erfahrungen zu Schöne Immobilien. Mehr Infos anzeigen.
Erik Wehnert
2024-01-21
Ein sehr professionelles Auftreten und freundlicher Kontakt! Großartiger Service, unkomplizierte Kommunikation, immer schnelle und klare Rückmeldungen sowie unproblematische Terminvereinbarungen. Wir haben in der ganzen Zeit, wo wir auf der Suche waren, keinen Makler gefunden, der uns so kompetent, fair und loyal gegenübergetreten ist. Sehr zu empfehlen!
Franz M.
2023-12-29
Herr Schöne hat uns beim Verkauf unseres Hauses unterstützt. Anfragen der Interessenten hat er sehr schnell und freundlich beantwortet; außerdem konnte er Besichtigungstermine auch kurzfristig ermöglichen. Vielen Dank – wir können ihn sehr empfehlen!
Ines Arnold
2023-11-21
Freunde haben uns Schöne Immobilien empfohlen und wir waren rundum zufrieden. Herr Schöne hat uns alle Verkaufsschritte genau erklärt. Dabei wurde auch nichts schön geredet. Anfangs hatten wir etwas Wehmut beim Verkauf unseres Eigenheims, aber Herr Schöne hat es geschafft, mit viel Empathie und Geduld für uns einen passenden Käufer zu finden. Großes Kompliment!
Jannick B
2023-11-18
Wir danken Herrn Schöne für seinen unermüdlichen Einsatz und den Verkauf nach unseren Vorstellungen. Die Art und Weise hat uns besonders imponiert. Herr Schöne war grundehrlich und hat uns genau geschildert, was wir erwarten können und was Illusorisch ist. Eine maßgeschneiderte Einschätzung ohne dabei die Bodenhaftung zu verlieren. Am Ende waren wir mit dem Ergebnis sehr zufrieden.
Erik Wehnert
2024-01-21
Ein sehr professionelles Auftreten und freundlicher Kontakt! Großartiger Service, unkomplizierte Kommunikation, immer schnelle und klare Rückmeldungen sowie unproblematische Terminvereinbarungen. Wir haben in der ganzen Zeit, wo wir auf der Suche waren, keinen Makler gefunden, der uns so kompetent, fair und loyal gegenübergetreten ist. Sehr zu empfehlen!
Franz M.
2023-12-29
Herr Schöne hat uns beim Verkauf unseres Hauses unterstützt. Anfragen der Interessenten hat er sehr schnell und freundlich beantwortet; außerdem konnte er Besichtigungstermine auch kurzfristig ermöglichen. Vielen Dank – wir können ihn sehr empfehlen!
Ines Arnold
2023-11-21
Freunde haben uns Schöne Immobilien empfohlen und wir waren rundum zufrieden. Herr Schöne hat uns alle Verkaufsschritte genau erklärt. Dabei wurde auch nichts schön geredet. Anfangs hatten wir etwas Wehmut beim Verkauf unseres Eigenheims, aber Herr Schöne hat es geschafft, mit viel Empathie und Geduld für uns einen passenden Käufer zu finden. Großes Kompliment!
Jannick B
2023-11-18
Wir danken Herrn Schöne für seinen unermüdlichen Einsatz und den Verkauf nach unseren Vorstellungen. Die Art und Weise hat uns besonders imponiert. Herr Schöne war grundehrlich und hat uns genau geschildert, was wir erwarten können und was Illusorisch ist. Eine maßgeschneiderte Einschätzung ohne dabei die Bodenhaftung zu verlieren. Am Ende waren wir mit dem Ergebnis sehr zufrieden.

WAS KÖNNEN WIR FÜR SIE TUN?

WIR UNTERSTÜTZEN SIE BEI DER SUCHE NACH IHRER TRAUMIMMOBILIE

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10 GUTE GRÜNDE,
WARUM SIE JETZT EINE EIGENE IMMOBILIE KAUFEN SOLLTEN.

1. Höhere Lebensqualität

In den eigenen vier Wänden steigt die Lebensqualität deutlich. Eine reine emotionale Investition in Ihre Person. Alles was Sie machen, tun Sie für sich selbst! In eine Mietwohnung wird kaum vergleichbar viel Leidenschaft, Energie oder Geld investiert. Die eigene Immobilie hingegen ist „eine Investition für das Leben“, sie motiviert und macht glücklich.

2. Schutz vor Inflation

Immobilien verlieren nicht an Wert, ganz im Gegenteil. Es gilt schon immer: Sachwerte bieten Sicherheit. Bei einer Investition in Immobilien kann der Anleger sicher sein, dass sein Geld erhalten bleibt. Mieten können den steigenden Lebenshaltungskosten angepasst werden. Ist die Immobilie mit Fremdmitteln finanziert, verringert die Geldentwertung sogar die tatsächliche Schuldenlast.

3. Kaufpreise und Darlehenszinsen

Der durchschnittliche Zinssatz für Darlehen mit einer 10-jährigen Sollzinsbindung lag in den letzten 50 Jahren bei rund 5,5 Prozent. Das bedeutet: Alles unter dieser Marke gilt langfristig als moderat. In den letzten Jahren erlebten wir ein anhaltendes, historisches Zinstief — Niedrige Zinsen sollen zu (kreditfinanziertem) Konsum und Investition anregen. Die steigende Konsumneigung führte zu einem Nachfrageüberhang, wodurch die Preise immer weiter stiegen. Seit Jahresbeginn kennt die Zinsentwicklung aber nur noch eine Richtung: Aufwärts. In diesem Fall wird mehr gespart, weniger konsumiert und investiert. Ein Korrekturprozess der Immobilienpreise läuft. Es ist aber nicht damit zu rechnen, dass die Preise für Wohnimmobilien in Deutschland im Durchschnitt signifikant einbrechen werden, weil dafür die Nachfrage konstant hoch bleibt. Denn es fehlt vor allem an neuem Wohnraum. Dass die Zinsen zeitnah wieder spürbar sinken werden, ist ebenfalls unwahrscheinlich.

4. Altersvorsorge

Immobilieneigentum ist ein wichtiger Baustein für die Altersvorsorge. In wirtschaftlich angespannten Zeiten sind sichere Kapitalanlagen besonders stark gefragt. Die eigene Immobilie ist zudem bei Sparern hoch im Kurs. Wenn du mit einer Geldanlage in Immobilien schon in jungen Jahren beginnst, bist du im Alter schuldenfrei und genießt entweder mietfreies Wohnen oder erhältst zusätzliche Einnahmen aus der Vermietung. Außerdem sind Sie geschützt vor evtl. Kündigungen und Mieterhöhungen.

5. Stetige Wertentwicklung durch nachhaltiges Wachstum

Wer in eine gute, zeitgemäße Immobilie investiert, kann sich in der Regel über Werterhalt und Wertzuwachs erfreuen. Denn während ungenutztes Erspartes Jahr um Jahr an Wert verliert, steigt der Wert von Immobilien mit der Zeit und kann durch Faktoren wie Lage oder Ausstattung zudem noch positiv beeinflusst werden. Hinzu kommt, dass die Zahl der Haushalte ebenso wächst, wie der Wohnraumbedarf pro Kopf.

6. Reale Werte bieten Sicherheit

Wie die Vergangenheit gezeigt hat, kann es bei Fonds, Aktien und sonstigen Anlagen passieren, dass sie in kürzester Zeit dramatisch an Wert verlieren, teilweise sogar völlig wertlos werden. Eine Immobilie verliert hingegen ihren Wert nur in wirklich sehr extremen Situationen. Der Immobilienbesitz ist eine Hauptsäule des Vermögensaufbaus und wichtiger Bestandteil eines ausgewogenen Portfolios. Immobilien bieten Rendite, Inflationsschutz und steuerliche Vorteile. Kombiniert mit einem Wertpapierdepot senken sie das Gesamtrisiko bei Marktzyklen und tragen zur Sicherung des Vermögens bei.

7. Vermögen übertragen

Viele Immobilien werden an nachfolgende Generationen weitergegeben. Sicherheit und Rendite sind nur einige der Vorteile, auch emotionale Aspekte spielen dabei häufig eine Rolle. Die eigene Immobilie im Familienbestand weiterzuführen, ist neben der Familienplanung eines der wichtigsten Lebensziele der Menschen.

8. Staatliche Förderung

Die staatlichen Förderungen unterliegen derzeit einem permanenten Wandel. Dennoch gilt: Wer nachhaltig und energieeffizient neu baut oder saniert, erhält Förderungen und Zuschüsse von der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) oder der BAFA, dem Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle. Eine Onlinerecherche auf den Förderplattformen verschafft Ihnen einen ersten Überblick. Steuerlich interessant sind weiterhin denkmalgeschützte Immobilien und vermietete Objekte. Hier können Zinsen, Sanierungs- und Unterhaltungskosten steuerlich geltend gemacht werden.

9. Klima- und Umweltschutz

Als Hauseigentümer haben Sie es zum Teil selbst in der Hand, Ihren Beitrag zum Umweltschutz und einem reduzierten CO2-Ausstoß zu leisten. Mit einer Wärmepumpe, der nachträglichen Dämmung oder der Installation einer Photovoltaikanlage lassen sich Kostenersparnis und Klimaschutz unter einen Hut bringen. Die dafür notwendigen Investitionen werden vielfach staatlich unterstützt.

10. Ausgezeichnete Reputation

Das Ansehen derjenigen, die in einer eigenen Immobilie wohnen, ist in unserer Gesellschaft in aller Regel hoch. Eine schuldenfreie Immobilie gilt aus Bankensicht als hervorragende Sicherheit und ermöglicht Ihnen eine Darlehensaufnahme zu vorteilhaften Konditionen. Eins bleibt immer gleich: Bei einem Erwerb in Immobilien investieren Sie in Ihre Zukunft.

WARUM SIE JETZT EINE IMMOBILIE
IN DRESDEN & UMGEBUNG KAUFEN SOLLTEN

Aufgrund des besonderen Flairs und der blühenden Wirtschaft verspricht die Stadt seinen Einwohnern und Besuchern eine hohe Lebensqualität. Viele Touristen sowie Mieter und Käufer lockt die attraktive Lage der Stadt. Die malerische Landeshauptstadt ist berühmt für Kunst und Kultur. In der Altstadt finden Sie in kürzester Entfernung die wichtigsten Sehenswürdigkeiten – ein Gebäude ist schöner als das andere. Nicht nur die barocke Architektur besticht. Die sächsische Landeshauptstadt ist auch ein führender Technologiestandort. In den letzten 25 Jahren hat sich Dresden in eine boomende Stadt verwandelt. Da sich die Stadt rasant entwickelt und sich große Unternehmen in der Region niederlassen, ist in den folgenden Jahren mit einer zunehmenden Einwohnerzahl zu rechnen. Vor allem junge Menschen zieht es nach Dresden. Die Nachfrage ist höher als das Angebot. Daher lohnt es sich, eine Immobilie zu erwerben, diese selbst zu bewohnen oder gewinnbringend zu vermieten.

Dresden ist einer der führenden Forschungsstandorte Europas. Hier finden Sie eine Wissenschaftslandschaft mit hervorragendem internationalen Ruf. Durch die Breite an potenziellen Unternehmen für den Großraum Dresden wird sich in den kommenden Jahren die Umsatzdynamik am Markt für Wohn- und Privatimmobilien widerspiegeln. Die TU Dresden als Exzellenz-Universität und weitere Hochschulen bieten am sächsischen Standort eine qualitativ hochwertige Lehre, Weiterbildung und Forschung an, etwa in Naturwissenschaften, Medizin, Ingenieur-, Geistes- und Sozialwissenschaften. Dies schafft hochqualifizierte Arbeitskräfte, welche die stark wachsende Technologie-Branche in Dresden benötigt. Das Universitätsklinikum Carl Gustav Carus Dresden an der Technischen Universität Dresden ist das größte Krankenhaus in Sachsen sowie eine der führenden Kliniken in Deutschland. Das und vieles mehr kurbelt die steigende Bevölkerung in Dresden und die daraus resultierende Nachfrage nach Immobilien an. Neben den niedrigen Mieten, freien Wohnungen und bezahlbaren Baugrund sind Immobilien in Dresden & Umgebung für Investoren besonders aufgrund der Werterhaltung und hohen Wachstumspotenzials interessant.

Dresden gehört zu den bundesweiten Wirtschafts- und Industriestandorten mit einem attraktiven Mix aus Tradition und Moderne. Die sächsische Landeshauptstadt hat sich unter Deutschlands Großstädten in den letzten 25 Jahren zum „heimlichen Gewinner“ gewandelt. Die Stadt besetzt weltweit eine führende Rolle als Technologie-Standort wie auch als eine Stadt der Wissenschaft. Führende Unternehmen lassen sich in Europas Herz der Mikrochip-Industrie nieder. Im „Silicon Saxony“ schlägt beispielsweise das Herz der europäischen Halbleiterindustrie: Jeder dritte Mikrochip, der in der EU gefertigt und in Smartphones und Autos weltweit verbaut wird, stammt aus Dresden. Die ansässigen Konzerne lesen sich wie das Who’s Who von deutscher Wirtschaft und Global Playern. Namhafte internationale Konzerne wie Globalfoundries, SAP, Infineon und Bosch. Der weltgrößte Halbleiterhersteller TSMC erwägt den Bau eines neuen Werks in Dresden. Innovative Ideen wachsen hier zu erfolgreichen Projekten und Produkten von morgen.

Die Metropole an der Elbe vereint charmante Altbauten und zeitgemäße Architektur wie kaum eine andere Stadt im Osten Deutschlands. Historischen Bauten in der weltberühmten Altstadt stehen neben dem pulsierenden jungen Leben im Szeneviertel. Denkmalgeschützte Stadtvillen, die oft vor mehr als 100 Jahren erbaut wurden, können mit Stuck, hohen Decken oder schönen Dielen bestechen und liegen meist in besonders zentralen und lebenswerten Vierteln. Neubauimmobilien mit flexibler Raumgestaltung oder Doppelhaushälften für den Mehrgenerationenhaushalt sind ebenfalls im Aufschwung und sehr beliebt. Wer Dresden kennenlernt, erlebt, wie sich Tradition und Moderne zu einem faszinierenden Stadterlebnis verbinden. Familien finden hier ihre Wunschimmobilie in historischen Villenvierteln oder das passende Einfamilienhaus im Grünen. Kein Wunder, dass Dresden eine der geburtenstärksten Städte Deutschlands ist. Wohl dem, der in Dresden sein Glück und sein Haus gefunden hat.

Dresden bietet durch seine historische Geschichte sowohl kulturell als auch in Wissenschaft und Forschung einmalige Möglichkeiten, in den vorderen Reihen der lebenswerten und attraktiven Städte mitzuspielen. Wenn Sie in Dresden Karriere machen und leben möchten, bietet die Stadt umfassende Möglichkeiten, um das Leben maximal harmonisch zu gestalten. Für die Work-Life-Balance als Ausgewogenheit zwischen Beruf und Privatleben stimmt hier buchstäblich alles. In einer der grünsten Städte Europas können Sie sich auf ein breit gefächertes Stellenangebot in verschiedensten Branchen freuen. Berufspendeln gehört für viele zum Alltag, wird aber für das Leben und Wohnen im schönen Dresdner Umland, gerne in Kauf genommen. Dresden ist heute ein Ort voller inspirierender Schönheit. Neben kultureller Glanzpunkten ist Dresden ein Platz für Hightech, Forschung, Bildung und Innovation. Die Stadt hält für Jeden vielseitige Möglichkeiten bereit. Es ist die perfekte Stadt zum Leben, Arbeiten und Genießen.

Eine Geldanlage in Immobilien ist auf lange Sicht eine sinnvolle Entscheidung, da ihr Wert in der Regel größer wird. Ob für den Vermögensaufbau oder zur Altersvorsorge: Immobilien als Kapitalanlage sind beliebt. Die Immobilienpreise stagnieren derzeit und die Mieten steigen. Das bietet Anlegern Einstiegschancen, denn die Nachfrage nach Wohnraum nimmt weiter zu. Auch für Eigennutzer bietet die Trendwende am Immobilienmarkt in Zukunft Möglichkeiten. Die Baby-Boomer (geburtenstarke Jahrgänge) könnten für Entspannung am Eigenheimmarkt sorgen. 

Im Vergleich mit späteren Generationen bauten Boomer recht großzügig und luxuriös. In der Hauptsache lag dies an früher vergleichsweise hohen Reallöhnen in Verbindung mit insgesamt niedrigen Lebenshaltungskosten. Die Baby-Boomer zog es mit Ihren Bauvorhaben primär in die damals prosperierenden Vorstädte sowie den verkehrstechnisch gut angebundenen ländlichen Raum. Im Gegensatz dazu tendierten deren Kinder eher in die Städte. Die vererbten Immobilien einer bauenden Boomer-Generation und die Notwendigkeiten von deren Kindern könnten in den kommenden Jahren eine wichtige Rolle auf dem Immobilienmarkt spielen.

In Anbetracht der preislichen wie demografischen Veränderungen und der sich wandelnden Interessen der Verbraucher, ist es spannend zu beobachten, wie sich die Immobilienbranche entwickeln wird. Eins bleibt jedoch sicher: Der Erwerb einer Immobilie ist eine nachhaltige Investition. Es ist wie so oft im Leben nur eine Frage der Perspektive. Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim oder leisten sich eine Immobilie um Kapital aufzubauen und ein passives Einkommen zu erzielen. Beide Szenarien steigern die Lebensqualität und generieren einen bedeutenden Mehrwert.

Dresden zieht als kultureller und wirtschaftlicher Mittelpunkt Sachsens jährlich zahlungskräftige Mieter und Eigentümer an. Der Dresdner Immobilienmarkt ist sehr heterogen und vielversprechend. Aufgrund des großen Potenzials der sächsischen Landeshauptstadt und dem hohen Wohnungsbedarf steigen die Mietpreise an. Die Kaufpreise zeigen während der Korrekturphase leichte Rückgänge. Vieles deutet bereits jetzt auf einen Seitwärtstrend der Immobilienpreise hin, da die Nachfrage an Wohnraum weiter höher ist als das Angebot. Deswegen wird prognostiziert, dass die Immobilienpreise in den kommenden Jahren wieder steigen und daher ist aktuell der richtige Zeitpunkt zu investieren.

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