Bezaubernde 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Jugendstilvilla im Barockviertel
Objektdaten
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Wohnfläche: ca. 123,80 m²
Anzahl Zimmer: 4
Etage: 1
Objektmerkmale
Baujahr: 1900
Objektzustand: Saniert
Modernisierung/Sanierung: zuletzt 2013
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Balkon: Ja
Denkmalschutz: Ja
Anzahl Garage/Stellplatz: 1 TG-Stellplatz (eben)
Derzeitige Nutzung: Vermietet
Objektadresse
Straße: Erna-Berger-Straße 2
Postleitzahl: 01097
Ort: Dresden-Innere Neustadt
Kaufpreis
649.000 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf steht diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung im barocken Königstraßenviertel der Inneren Neustadt von Dresden. Das großbürgerliche Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und wurde um 1900 erbaut. Dank einer umfassenden Sanierung im Jahr 2013 erstrahlt die Fassade der denkmalgeschützten Villa wieder im neuen Glanz. Hier finden Sie eine Mischung aus Klassik und Moderne.
Die beworbene Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss mit Süd-West-Ausrichtung. Die Wohnung umfasst mehrere Elemente aus der Jugendstilzeit und überzeugt mit großzügig geschnitten Zimmern für ein zeitgemäßes angenehmes Wohnen. Alle Wohn- und Schlafzimmer sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet. Der eindrucksvolle Eingangsbereich ist Mittelpunkt der Wohnung und erschließt die weiteren Räume. Ein optisch ansprechendes Wohnzimmer mit Essbereich ist das Herzstück der Immobilie. Der traditionelle Kachelofen sorgt für ein stimmungsvolles Ambiente. Die hohen Decken sorgen für ein luftiges Raumgefühl und verleihen den Zimmern offene Großzügigkeit. Die hellen Räumlichkeiten erlauben viel Freiheit in Bezug auf Dekoration. Die originalen Doppelflügeltüren und andere vorhandene Details unterstreichen den historischen Altbaucharme. Die großen Holzfenster sorgen für lichtdurchflutete Zimmer in angenehmer Atmosphäre.
Die geschlossene Küche mit Tageslicht bietet viel Platz und eignet sich ideal für kulinarische Aktivitäten. Das moderne Badezimmer verfügt über eine separate Wanne, eine große Regendusche, Doppelwaschbecken, Fußbodenheizung, einen Waschmaschinenanschluss, ein Badheizkörper sowie ein WC. Ein separates Gäste-WC steht auch zur Verfügung. Der überdachte Balkon verspricht viele Sonnenstunden zu jeder Jahreszeit und den perfekten Start in den Tag. Der schön angelegte Garten lädt zur vielfältigen Nutzung ein und lässt keine Wünsche offen. Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist der Wohnung zugehörig. Das Objekt aus der Gründerzeit in ruhiger und zentrumsnaher Lage bietet eine unvergleichliche Lebensqualität. Das Stadtzentrum liegt nur 5 Minuten entfernt.
Ausstattung
• Mehrfamilienhausvilla mit 8 Wohneinheiten
• Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken
• Wohn-und Schlafräume mit Parkettböden, Küche, Bad und Gäste-WC in Natursteinfließen, Balkon mit WPC-Dielen
• 4,10 m hohe Decken
• Geschlossene Küche mit Fenster
• Überdachter Balkon mit Süd-Ausrichtung
• Fußbodenheizung in den Bädern
• Denkmalschutzobjekt
• 2013 Kernsanierung
• Tiefgaragen-Stellplatz
• Großer Kellerabteil (15,5 m²)
• Gemeinschaftsgarten mit Sitzmöglichkeiten, Wäsche- und Spielplatz
• Aufgearbeitete Holzkastenfenster mit Gardinenstangen
• Teilw. neue Fenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung
• Originale Doppelflügeltüren
• Kachelofen
• Fahrradkeller
• Klingel- und Türsprechanlage mit integrierter Videokamera und elektrischen Türöffner
Lage
Die Innere Neustadt ist ein eleganter Stadtteil an der Elbe und liegt fast halbkreisförmig umschlossen in einem Elbbogen gegenüber der Inneren Altstadt. Es ist ein innerstädtisches Viertel mit Gebäuden im barocken Stil und Gründerzeithäusern, aber auch Jugendstilvillen. Heute wird das Viertel gegenüber der Dresdner Altstadt auch Neustädter Barockviertel genannt. Das historische Viertel um die Königstraße mit modernem Charme zählt zu den attraktivsten der Stadt. Hier haben sich Architektur und Atmosphäre der bürgerlichen Barockstadt erhalten. Die Königstraße ist heute Dresdens vornehmste Einkaufsadresse. Schlendern Sie durch die historischen Gässchen und entdecken Sie eine Vielzahl kleiner, inhabergeführter Boutiquen, die zu jeder Jahreszeit zum Stöbern einladen. Das Viertel lädt mit zahlreichen Restaurants ein, teils in barocken Innenhöfen gelegen. Galerien und Antiquariate bieten Anregungen für Kunstfreunde. Die Planung der reich ausgestatteten barocken Bürgerhäuser wurde einem strengen Baureglement unterworfen, so dass ein harmonisches geschlossenes Stadtbild entstand. Zu Fuß erreichen Sie in nur wenigen Minuten die Neustadt oder die Altstadt über die Augustusbrücke.
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